SON DAKİKA :

Ev alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Konut almak istiyorsanız, öncelikle hangi amaçla bunu yapmak istediğinizi belirlemeniz gerekiyor.

Güncelleme:12 Ocak 2012 12:26
Ev alırken nelere dikkat etmek gerekir?
Selçuk Altun
İnsanların en büyük hayallerinden birisi öncelikle bir ev sahibi olmak. Özellikle büyükşehirlerde artan kira fiyatları nedeniyle kendi evinin sahibi olmak insanları çok büyük bir yükten kurtarıyor. Bu nedenle de herkesin hayalinde kendi evinin sahibi olmak var. 
 
Bununla birlikte, bir de evleri olan ve yatırım için ev alanlar bulunuyor. Bu alanda da çok büyük bir kitle olduğunu söylemek mümkün. Çünkü konut fiyatları özellikle son 10 yıldır hiç geri gelmiyor ve her yıl değerine değer katıyor. Bu da doğal olarak konut yatırımcılarının artmasını sağlıyor.
 
İşte bu noktada ev almak isteyenler için uzmanların bazı önerileri var. Mynet Ekonomi Editörü Selçuk Altun'a özel açıklamalarda bulunan Ünal İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Cem Altıntaş, “Bir konutun kullanıcısı olmakla, bir konutun yatırımcısı olmak arasında çok büyük farklılıklar var” diyerek aslında durumu özetliyor.
 
Öncelikle nereden ve niçin konut almak istendiğinin net olarak belirlenmesi gerektiğinin altını çizen Altıntaş, “Kiradan kurtulmak mı, yatırım yapmak mı? Bir konutun kullanıcısı olmakla, bir konutun yatırımcısı olmak arasında çok büyük farklılıklar var. Farklı argümanlar bulunduruyor. O ayrımı iyiyapmak lazım. Eğer oturacaksanız farklı şeyler konuşulur, yatırım yapacaksanız farklı şeyler konuşulur. Yatırımcı genelde konutun hiçbir şeyine bakmaz. Yatırımcı için önemli olan, “kaça alıyorum, kaç aylık kira getirisi ile kendisini amorti ediyor, proje bittiğinde verdiğim paranın ne kadar üzerinde elimden çıkarabiliyorum” sorularının cevaplarıdır. İçerisinde ne olduğu hiçbir zaman yatırımcının umurunda olmaz. Ama son kullanıcı öyle değil. Son kullanıcı, içerisindeki parkenin renginden kalınlığının kaç milim olacağına kadar tüm detaylara hakim olmak ister. Bu da çok normaldir. Bu anlamda konut alımında ilk öncelik, hangi ihtiyacın giderildiği yönünde olmalı” diyor.
 
İŞİNİZE YAKIN OLSUN

Konut alırken dikkat edilmesi gereken çok önemli bir başka noktaya daha işaret eden Ünal İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Cem Altıntaş, “Benim konut alıp içerisinde yaşayacaklara söyleyeceğim en önemli şeylerden biri de şu; her ne olursa olsun, işine yakın yerlerde konut alın. Otopark sorununuz ve güvenlik sorununuz olmasın” dedi. 
 
Bu anlamda yatırımcıya da önerilerde bulunan Altıntaş, şunları söyledi; “Eğer yatırım için ev alacaksanız ve aldığınız evde oturmayacaksanız, yapmanız gereken şey şu; bölgenin fiyatı ne, satılan konutun fiyatı ne, arasındaki fark ne kadar ve bu farkı oluşturan parametreler neler? O projenin artısı ve eksileri neler? Bir ikincisi, bölgede satılan metrekareler neler? Aldığınız konutun net/brüt metrekaresi ne kadar? İşte bunları dikkate alarak konut yatırımı gerçekleştirirseniz yatırımlarınızı kazanca çevirebilirsiniz.
 
 
İSKANA DİKKAT EDİN
Bir diğer önemli konunun da iskanla ilgili olduğunu belirten Cem Altıntaş, binanın iskan edilebilir alanlarının büyüklüğünün çok önemli olduğunu belirtti. Genelde iskan edilemeyecek alanların iskan içerisine katılarak projelerin satıldığına dikkat çeken Altıntaş, kat bahçeleri, teraslar ve koridorların iskan edilemeyen alanlar olduğunu hatırlatarak, “Ama mevzuatlardaki boşluklardan dolayı bunlar bir şekilde dairelere katılıp satılabiliyor. Son kullanıcı, net kaç metrekare aldığını biliyor olmalı ve bunun da tapuda yazması gerekmektedir” diyor. 
 
SÖZLEŞMELERDE KÜÇÜK AYRINTILARI ATLAMAYIN
Topraktan konut alırken dikkat edilmesi gereken bir başka hususa daha işaret eden Cem Altıntaş, “Daire alırken özellikle projelerde, bir satış vaadi sözleşmesi imzalayarak burayı alıyorsunuz. Sözleşmede size iki araçlık otopark verildiği belirtiliyor. Ama bu iki araçlık yerin nerede olduğu belli değil. Sonra bir gün ortaya çıkıyor ki 2 otoparklık alan sizin değil, 2+1 veya 3+1’lerin otoparkıymış veya otoparkınız dışarıda bir alandaymış. Bu gibi şeylerle karşılaşabiliyorsunuz. Bu nedenle, satış vaadi sözleşmesi imzalamadan önce küçük detaylara çok dikkat edin. Aksi takdirde sonrasında kötü sürprizlerle karşılaşabilirsiniz." dedi.
 
YARIN:
 
2012, İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN DÖKÜLME YILI OLUR
 
KENTSEL DÖNÜŞÜMLE BİRLİKTE İSTANBUL’DA HANGİ BÖLGELER ÖNE ÇIKACAK?
 
ÜNAL İNŞAAT KONUT SEKTÖRÜNE GİRİYOR

 

Diğer Emlak Haberleri
TAKİP ET
MOBİL'DE FİNANS

İ.M.K.B endeksleri, haberler, Kapalıçarşı, Uluslararası parite ve verileri eşanlı olarak verilmektedir. İMKB isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. İMKB ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen İMKB'ye ait olup, tekrar yayınlanamaz.

SPK'nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı:
"Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir."

İletişim Kurumsal Yardım Üyelik Site Haritası

Copyright © MYNET A.Ş. Telif Hakları MYNET A.Ş.'ye Aittir